Новые требования к регистрации недвижимости для бухгалтеров
Обновления в законодательстве о недвижимости
В декабре 2025 года в Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости были внесены изменения, которые напрямую затрагивают работу бухгалтеров, налоговых консультантов и руководителей компаний. Основная новость – включение сведений о границах сельскохозяйственных угодий в ЕГРН.
Что именно изменилось
- Границы земельных участков – теперь в ЕГРН фиксируются границы, пересекающие сельскохозяйственные угодия. Это значит, что при регистрации недвижимости необходимо уточнять, какие части участка находятся в зоне сельского хозяйства.
- Кадастровый учёт – уточнён порядок ведения кадастровой документации, если участок пересекается с сельскохозяйственным землевладением. Нужно учитывать дополнительные атрибуты кадастрового плана.
- Сроки вступления в силу – закон вступает в действие с 1 июля 2026 г., но некоторые положения применяются уже в декабре 2025 г.
Практическая интерпретация для бухгалтеров
| Задача | Что нужно проверить | Как действовать | Ответственный | Срок выполнения |
|---|---|---|---|---|
| Регистрация объекта | Границы и статус участка | Согласовать с кадастром, получить обновлённый план | Бухгалтер | До 30 дек. 2025 |
| Учет доходов | Наличие сельскохозяйственных участков | Учитывать в налоговом учёте как часть дохода от земельных ресурсов | Финансовый отдел | В течение финансового года |
| Отчётность | Сведения о сельскохозяйственных угодиях | Включать в ЕГРН‑отчёты и налоговые декларации | Налоговый консультант | С 1 июля 2026 |
Как подготовиться к изменениям
- Обновить внутренние процедуры – включить проверку границ участков в перечень обязательных этапов регистрации.
- Обучить персонал – провести семинар по новым требованиям и разъяснить, какие документы необходимо собирать.
- Проверить существующие записи – проанализировать, какие объекты уже находятся в ЕГРН без учёта сельскохозяйственных границ, и внести коррективы.
- Контроль соблюдения – назначить ответственного за контроль исполнения новых правил и периодическое аудирование.
Итоги
Внедрение обновлённого законодательства не только повышает точность кадастровой учётной базы, но и усиливает прозрачность владения землей. Для бухгалтеров это новый инструмент, который позволит избежать налоговых претензий и повысить эффективность управленческой отчётности. Следует действовать системно, вовремя обновлять документы и обучать сотрудников, чтобы быть в курсе всех изменений.