Новые требования к застройщикам: членство в СРО
Что изменилось в законодательстве
Недавно Минстроем России уточнил правила участия застройщиков в саморегулируемых организациях (СРО). Ключевой момент – если вы заключаете несколько подрядных договоров на проектирование или строительство, то для каждого из них застройщик обязан стать членом СРО, соответствующего виду деятельности.
Традиционно членство в СРО требовалось только при выполнении функций технического заказчика, но теперь это правило распространяется и на подрядчиков, входящих в цепочку построения объектов.
Как это влияет на ваш бизнес
| Показатель | До изменений | После изменений | Что нужно сделать — для бухгалтера и налоговика |
|---|---|---|---|
| Налоговый учёт | Отчётность по НДС и НДФЛ без учёта СРО | Нужно учитывать статусы участников СРО при расчёте налогов | Проверить наличие сертификатов СРО в учётных записях, обновить классификатор «Поставщики» |
| Управление рисками | Риск штрафов от НКФС при несоблюдении требований | Усиленный контроль со стороны СРО, возможные штрафы за неучастие | Внедрить процедуру проверки членства перед заключением договора |
| Внутренний аудит | Оценка только по финансовым показателям | Оценка также по статусу СРО | Обновить чеклист аудита, добавить пункт «Проверка членства в СРО» |
Практические шаги для бухгалтеров
- Вести отдельный справочник «Членство в СРО». Внесите в справочник сведения о типе СРО, его регистрирующем органе, сроке действия лицензии.
- Проверять статус перед подписанием. При заключении нового подрядного договора запрашивайте у подрядчика сертификат об участии в СРО и сохраняйте его в бухгалтерской системе.
- Актуализировать отчётность. При подготовке деклараций по НДС учитывайте, что подрядчики, не являющиеся членами СРО, могут быть классифицированы как «неуполномоченные» и подлежат дополнительной проверке.
- Обучать персонал. Проведите внутренний семинар о новых требованиях, разошлите чек-лист и примеры документов.
- Проверять корректность классификации. В налоговом учёте важно правильно классифицировать подрядчиков как «поставщиков услуг» или «поставщиков товаров», поскольку это влияет на налогообложение.
Как избежать штрафов
- Своевременно обновляйте данные о членстве в СРО в учётных записях.
- Периодически проводите внутренний аудит по соблюдению требований.
- Соблюдайте сроки регистрации в СРО – истечение лицензии без продления может привести к недопустимости в качестве подрядчика.
- Воспользуйтесь услугами сертифицированных консультантов, если ваш штат не имеет достаточного опыта работы с СРО.
Итог
Новые правила о членстве в СРО делают обязательным контроль над подрядными договорами в строительной сфере. Для бухгалтеров это означает необходимость усилить внутренние процедуры, актуализировать учётные справочники и вести дополнительную документацию. Грамотное соблюдение требований поможет избежать штрафов, повысит доверие инвесторов и упростит взаимодействие с налоговыми органами.