Правила передачи объектов долевого строительства 2026
Ключевые изменения в 2026 году
Начиная с 1 января 2026 года вступают в силу новые нормы, регулирующие передачу объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Эти изменения затрагивают сроки, порядок уведомления и контроль качества, что напрямую влияет на бухгалтерский учёт и налоговую отчётность.
- Сроки передачи могут быть скорректированы отдельно от других объектов того же дома, но только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и без изменения проектной декларации.
- Уведомление о завершении строительства и готовности к передаче теперь осуществляется в виде электронного документа, подписанного УКЭП, и может быть отправлен на адрес, указанный в договоре.
- Акт осмотра при выявлении существенных нарушений качества обязателен и должен включать специалиста‑контролёра.
Влияние на бухгалтерию и налоговый учёт
- Сроки признания дохода: изменение даты передачи объекта может потребовать корректировки периода признания дохода по договору долевого строительства.
- Нормы амортизации: при изменении даты ввода в эксплуатацию пересчитываются срок и коэффициент амортизации.
- НДС и НКФ: изменение даты передачи может повлиять на момент начисления НДС и налогов на прибыль.
- Управление рисками: наличие электронного уведомления облегчает подтверждение факта передачи, что снижает риски споров с налоговыми органами.
Практические шаги для бухгалтеров
- Проверить договор на наличие электронного адреса и условий уведомления.
- Настроить учётные записи для регистрации даты передачи и соответствующих сальдо.
- Подготовить акт осмотра в случае обнаружения дефектов и включить его в отчётность.
- Обновить налоговые расчёты в соответствии с новой датой ввода в эксплуатацию.
- Соблюдать сроки: убедиться, что все изменения отражены в бухгалтерских книгах до окончания календарного года.
Таблица резюме
| Пункт | Что изменилось | Как это отражается в учёте |
|---|---|---|
| Срок передачи | Может быть изменён отдельно | Дата признания дохода смещается |
| Уведомление | Электронный документ, подписанный УКЭП | Системы учёта принимают электронные сертификаты |
| Акт осмотра | Обязателен при нарушениях | Указывается в отчётности о качестве строительства |
| Налоги | Пересчитываются по новой дате | НДС и НП корректируются в расчётах |
Совет эксперта: При переходе на новые правила обязательно обновите шаблоны бухгалтерских записей и проинформируйте команду о новых процедурах. Это поможет избежать штрафов и сохранить репутацию компании в глазах налоговых органов.