Требования к застройщикам: СРО и влияние на бухгалтерию
Как новое письмо Минстроя влияет на бухгалтерию застройщиков
В 5 января 2026 г. Министерство строительства России выдало письмо‑пояснение № 33814‑ОГ/18, в котором уточнено правило о членстве застройщика в саморегулируемой организации (СРО). Это изменение напрямую затрагивает финансовую и бухгалтерскую практику компаний, занимающихся строительством и девелопментом. В статье мы разберём, что изменилось, как это отражается на балансовом учёте и как можно подготовиться к новым требованиям, пользуясь нашими курсами.
Что изменилось?
- Тех. заказчик: если застройщик выполняет функции технического заказчика (ст. 22 гл. 1 ГК РФ), членство в СРО не требуется.
- Многоуровневые подрядные работы: при наличии нескольких подрядных договоров по проектированию или строительству, застройщик становится «самоорганизующим» работами и обязан вступить в СРО соответствующего вида.
- СРО как гарантия качества: членство подтверждает соблюдение профессиональных стандартов, а отсутствие него может стать основанием для налоговых проверок.
Как это влияет на бухгалтерию
| Ситуация | Бухгалтерская практика | Что нужно изменить |
|---|---|---|
| Студент‑застройщик | Отслеживать только собственные расходы | Нужны отчёты о членстве в СРО |
| Компании с подрядчиками | Учитывать расходы подрядчиков | Учёт НДС и налоговых начислений по договорам с СРО |
| Многоуровневая цепочка | Дублирование расходов | Согласование счетов-фактур и проверка НДС‑соответствия |
| Бухгалтерия должна вести отдельный регистр «СРО‑учёт» и включать в отчётность сведения о членстве, даты вступления и видах деятельности, покрываемых договорными обязательствами. |
Как подготовиться: курсы и семинары
| Курс | Формат | Стоимость | Ключевые темы |
|---|---|---|---|
| Основы бухгалтерского учёта в строительстве | Онлайн‑лекции + практические задания | 7 000 ₽ | Бухгалтерия строительных объектов, НДС‑счёты |
| Налоговый учёт для застройщиков | Очный + веб‑интервью | 12 000 ₽ | Налоговый учёт, ИП, ООО, расчёт НДС |
| СРО и юридические вопросы | Семинар + кейсы | 5 000 ₽ | Требования Минстроя, регистрация в СРО |
| Аттестация профессионального бухгалтера | Тренинг + экзамен | 15 000 ₽ | Подготовка к гос. экзамену |
| Участие в этих программах поможет не только освоить новые требования, но и повысить квалификацию вашей команды, сократив риски налоговых проверок и штрафов. |
Итоги
Письмо Минстроя обясняет, что для большинства застройщиков членство в СРО не обязательно, но при сложных подрядных схемах оно становится обязательным. Бухгалтерия должна быстро адаптироваться, вести дополнительный учёт и подавать отчёты о членстве. Наши курсы и семинары специально разработаны для решения этих задач, поэтому зарегистрируйтесь уже сегодня и обеспечьте своему бизнесу юридическую и финансовую надёжность.