Обзор нововведений Минстроя

В 2025‑м году Министерство строительства России приняло приказ, который вводит новый тип документа – типовую форму заключения о проведении технологического аудита объектов недвижимости. Это изменение особенно важно для бухгалтеров, налоговых консультантов и руководителей компаний, планирующих инвестировать в недвижимость или участвовать в государственных проектах.

Что такое технологический аудит?

Технологический аудит – это независимая проверка соответствия объекта техническим требованиям и нормативам. В рамках инвестиционных проектов аудит фиксирует:

• факт завершения строительства или реконструкции;
• соблюдение проектной документации;
• наличие всех необходимых разрешений и сертификатов.

Результат аудита оформляется в виде заключения, которое может быть использовано при расчётах возмещения затрат по Федеральному закону № 69‑ФЗ «О защите и поощрении капиталовложений».

Новые требования Минстроя

1. Обязательное наличие типовой формы – все заключения должны использовать шаблон, утверждённый Минстроем.
2. Содержание документа – в обязательном порядке включаются общие сведения о проекте, сведения об объекте и детальный отчёт о проведённом аудите.
3. Сроки и формат – заключение оформляется в электронном виде и подаётся в налоговые органы в течение 30 дней после завершения аудита.
4. Ответственность исполнителей – лица, подписывающие заключение, обязаны проходить аттестацию по специальному курсу «Технологический аудит объектов недвижимости».

Как бухгалтеру подготовиться?

• Обучение – пройти курсы по технологическому аудиту, доступные в учебных центрах по бухгалтерскому учёту.
• Внутренняя проверка – создать внутренний чек‑лист, отражающий пункты приказа Минстроя.
• Взаимодействие с подрядчиками – убедиться, что подрядчики предоставляют актуальные акты сдачи‑сдачи и сертификаты.

Практическая польза

• Своевременное возмещение – правильное оформление аудиторских заключений ускоряет процесс возврата инвестиций.
• Снижение рисков – минимизирует вероятность отказа налоговыми органами.
• Повышение доверия инвесторов – наличие официальных документов повышает репутацию компании на рынке.

Краткая таблица ключевых пунктов

Часто задаваемые вопросы

Какая аудитория должна пройти аттестацию?

Любой сотрудник, который подписывает аудиторское заключение: бухгалтер, контролёр, проектный менеджер.

Можно ли использовать старую форму?

Нет, Минстрою требуется именно типовая форма № 796/пр, утверждённая приказом.

Как получить копию приказа?

Приказ доступен в открытом доступе на портале Минстроя и в базе «КонсультантПлюс».

Итог

Соблюдение новых требований Минстроя не только обеспечивает юридическую безопасность, но и повышает эффективность финансовых потоков в компаниях, работающих с недвижимостью. Важно быстро адаптироваться к нововведениям и инвестировать в квалификацию персонала.

Предлагаем обучение

Для тех, кто хочет быстро освоить новые навыки, доступны онлайн‑курсы и семинары по технологическому аудиту объектов недвижимости и налоговому учёту. Профессиональное обучение поможет вам не только соответствовать законодательству, но и открыть новые перспективы в сфере управления активами.