Новая индексация платы за содержание жилья: как учесть в бухгалтерском учете
Введение
В январе 2026 года в РФ вступила в силу новая правовая норма, касающаяся индексации платы за содержание жилого помещения. Это изменение важно для бухгалтеров, управляющих компаниями и владельцев недвижимости, поскольку напрямую влияет на расчёт арендных платежей, бюджетирование и отчётность.
Что изменилось
Письмо Минстроя от 08.12.2025 № 34614‑ОГ/00 уточняет, что при открытом конкурсе по отбору управляющей организации, в договоре с которой заключён договор управления многоквартирным домом, индексация платы за содержание может производиться с учётом индекса потребительских цен (ИПЦ).
| Показатель | До изменения | После изменения |
|---|---|---|
| Индекс | фиксированный % | ИПЦ (март 2025) |
| Период | 12 мес. | 12 мес. |
| Платеж | фиксирован | пересчитывается по ИПЦ |
Ключевые моменты
- Индексация применяется только к договорам, заключённым после 1 января 2026 г.
- Платежи пересчитываются каждый год, используя официальный ИПЦ за март предыдущего года.
- Управляющие компании обязаны сообщать о пересчёте в отчётность и в бюджетные отчёты.
- Для собственников жилья важно корректно отражать изменения в балансе и налоговой декларации.
Как это влияет на бухгалтерский учёт
- Счёт 62 (Расчёты с поставщиками и подрядчиками) – в нём фиксируется сумма аренды, которая теперь меняется ежегодно.
- Счёт 70 (Расчёты с собственниками) – при сдаче помещений в аренду собственнику необходимо учитывать обновлённую сумму.
- Налоговый учёт – корректировка начислений по НДС и налогу на прибыль в зависимости от изменения арендной платы.
- Отчётность по МФО – в отчёт о движении денежных средств отражаются изменения в доходах от аренды.
Практические рекомендации
- Периодический анализ: ведите таблицу с ИПЦ и пересчётом арендной платы.
- Автоматизация: используйте ERP‑системы, поддерживающие расчёт по ИПЦ.
- Обучение персонала: проведите семинар «Новые правила индексации в бухгалтерии».
Курсы и семинары, которые помогут
| Курс | Дата | Формат | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Бухгалтерский и налоговый учёт | 15‑20 янв. | Онлайн‑семинар | 8 500 ₽ |
| Практика расчёта ИПЦ в аренде | 22 янв. | Офлайн‑тренинг | 12 000 ₽ |
| Актуальные изменения в налоговом кодексе | 28 янв. | Вебинар | 5 500 ₽ |
Вывод
Понимание новой ноты индексации позволит бухгалтерам и управляющим компаниям избежать ошибок в учёте, соблюсти требования законодательства и оптимизировать финансовые потоки. Регулярные обучающие мероприятия помогут поддерживать компетенции на актуальном уровне и обеспечат конкурентное преимущество в управлении недвижимостью.