Новые правила НДС в строительстве: как обновить смету
Введение
С 1 января 2026 года в российском строительном секторе вступили в силу новые правила расчёта НДС, которые требуют пересмотра сметной документации и корректного отражения налоговых ставок в бухгалтерском учёте. Обновлённые положения влияют как на крупные объекты, так и на небольшие строительные работы.
Ключевые изменения
- НДС на строительство теперь фиксируется по ставке 20 % для большинства видов работ, но при этом сохраняются исключения: некоторые работы по реконструкции и капитальному ремонту допускают 10 %.
- Смета должна включать отдельный пункт «НДС», где указывается ставка, применимая к каждому виду работ.
- Государственная экспертиза сметной документации может быть пересмотрена с учётом новых налоговых норм до 10 рабочих дней до окончания экспертизы.
- Изменение ставки НДС в смете не требует повторной экспертизы, если изменения внесены не более чем на 5 % от общей стоимости проекта.
Практические шаги для бухгалтеров
- Проверка текущих ставок в открытой смете и сопоставление с новыми регламентами.
- Обновление шаблонов бухгалтерских проводок, чтобы корректно отражать 20 % и 10 % НДС.
- Пересмотр налоговой отчётности за предыдущие периоды, если в них использовались устаревшие ставки.
- Обучение персонала: краткий вебинар по новым правилам в течение 2 недель.
- Контроль за сроками: убедиться, что все изменения в смете внесены минимум за 10 рабочих дней до окончания экспертизы.
Таблица примеров расчёта НДС
| Вид работ | Стоимость, ₽ | Ставка НДС | НДС, ₽ | Итоговая стоимость, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Строительство жилого здания | 10 000 000 | 20 % | 2 000 000 | 12 000 000 |
| Реконструкция общественного здания | 5 000 000 | 10 % | 500 000 | 5 500 000 |
| Капитальный ремонт офиса | 3 000 000 | 10 % | 300 000 | 3 300 000 |
Вопросы и ответы
Вопрос: Нужно ли проходить повторную экспертизу, если я просто изменила ставку НДС в смете?
Ответ: Нет, если изменение ставки не превышает 5 % от общей стоимости проекта. В таком случае смета остаётся в силе, но обязательно обновить налоговую отчётность.
Вопрос: Как быстро получить информацию о новых ставках для конкретного региона?
Ответ: В официальных ресурсах налоговых органов публикуются справочники с региональными тарифами. Также можно обратиться к нашим семинарам, где обновлённые данные разъясняются специалистами.
Итог
Обновление смет и бухгалтерского учёта под новые НДС‑правила – это не только соблюдение закона, но и возможность оптимизировать налоговые выплаты. Внимательно следите за сроками изменений, регулярно обучайте команду и используйте предоставленные шаблоны для точного расчёта налогов.
Контакты
Для дополнительной информации и консультаций по конкретным проектам обращайтесь к нашему отделу бухгалтерского обучения. Мы поможем быстро адаптировать вашу смету к новым требованиям и избежать ошибок в учёте.