Новые правила землепользования: что важно бухгалтерам
Что нового в земельном законодательстве
В конце апреля 2026 года в России вступили в силу поправки к Земельному кодексу, которые напрямую затрагивают сферу бухгалтерского учета и налогового надзора. Среди ключевых изменений – уточнение порядка изменения вида разрешённого использования земельных участков, обновление данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и новые требования к учёту садовых и огородных участков.
Ключевые изменения
| Вид участка | Что меняется | Практический эффект | Как учесть в отчётности |
|---|---|---|---|
| Аренда | При передаче права пользования уточняется новый вид разрешённого использования | Нужно корректировать классификацию в учётных регистрах | Внести изменение в ЕГРН и обновить справку «О праве пользования» |
| Безвозмездное пользование | Новые правила регистрации изменений в ЕГРН | Появляется дополнительный налоговый вычет при расчёте НДС | Зарегистрировать изменение в ЕГРН, обновить справочные данные |
| Садовые и огородные участки | Пересмотрено понятие «садовое» и «огородное» землепользование | Отчётность по налогам на имущество меняется (сниженные ставки) | Пересчитать налоговую базу, обновить данные в ЕГРН |
| Ликвидация садоводческих товариществ | Уведомление об окончании деятельности и переходе участков в собственность | Нужно закрыть учётные записи, обновить сведения о собственнике | Завершить учёт в ЕГРН, оформить наследование или продажу |
Как обновить ЕГРН и учётные регистры
- Подготовьте документы – справка о праве пользования, договор аренды, решение о ликвидации товарищества.
- Заполните форму «Уведомление о праве пользования» – укажите новый вид использования.
- Отправьте заявление в Росреестр – можно через портал «Госуслуги» или лично в отделение.
- Подтвердите изменения – получите актуальный выписку из ЕГРН.
- Обновите бухгалтерскую запись – в системе учёта внесите корректировки в справочник «Права собственности».
Tip: При работе с несколькими участками в разных регионах удобно использовать шаблон Excel‑таблицы, где автоматически рассчитывается налоговая база после изменения вида использования.
Практические сценарии
- Аренда коммерческого помещения – если арендатор переходит от обычного использования к коммерческому, налоговый учёт меняется: появляется НДС‑обязательство.
- Садовый участок в частном доме – при переоформлении в огородный участок снижается ставка налога на имущество до 0,1 % от кадастровой стоимости.
- Ликвидация садоводческого товарищества – учётные записи закрываются, но собственники должны учесть возможные налоговые вычеты по налогу на имущество.
Часто задаваемые вопросы
- Нужно ли дополнительно уведомлять налоговую службу?
- Нет, в большинстве случаев достаточно обновления в ЕГРН; налоговая автоматически видит изменение.
- Какой срок для внесения изменений в ЕГРН?
- До 30 дней с момента изменения фактического использования.
- Можно ли использовать старую справку в отчётности после изменения?
- Нет, она будет недействительной, что может привести к штрафам.
Что дальше?
- Проверьте учётные регистры на наличие несоответствий.
- Обратитесь к нашим специалистам по земельному учёту – они помогут оформить все документы быстро и корректно.
- Следите за обновлениями законодательства – новые поправки могут появиться в ближайшие месяцы.
Контакты
- Телефон: +7 (443) 123‑45‑67 (Севастополь), +7 (365) 987‑65‑43 (Симферополь)
- Эл. почта: info@bizprof.org
- Адрес: 292000, Севастополь, ул. «Земельный», д. 12
Мы всегда готовы помочь бухгалтерам и руководителям компаний адаптироваться к новым требованиям законодательства и избежать штрафов. Запишитесь на бесплатную консультацию уже сегодня!##